房屋征收出新政 合法權益更有保障

市資源規劃局權威解讀《廈門市國有土地上房屋征收與補償若干規定》

廈門日報訊（記者 袁舒琪）國有土地上房屋征收與補償工作進一步規范了。近日，市資源規劃局權威解讀新出臺的《廈門市國有土地上房屋征收與補償若干規定》（以下簡稱《若干規定》）。《若干規定》的出臺將維護公共利益，保障被征收人的合法權益。

關于負責部門:

各區政府包干負責

征收實施單位需年度考核

《若干規定》明確，區人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，區房屋征收部門負責組織實施，區人民政府可根據征收項目實際情況委托相關鎮人民政府（街道辦事處）具體實施。

值得一提的是，《若干規定》指出，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償具體工作的問題，此舉拓寬了具體征收實施工作的渠道。

不過，征收實施單位需從省住房和城鄉建設廳備案名錄中產生，且需定期申請年度考核，考核不合格的不可承接新的征收項目，這樣一來，也保障了征收實施機構的規范化。

關于征收程序:

舊城區改建征收房屋

過半數反對需開聽證會

國有土地上房屋征收程序此次得以繼續規范。《若干規定》明確了征收范圍及公布的程序，以及征收補償方案確定前，區政府應組織對征收范圍內權屬未登記建筑進行調查、認定和處理。

同時，明確了征收補償方案的論證，征求公眾意見和根據公眾意見修改情況、征收范圍等應在房屋征收范圍內張貼，以及在區政府門戶網站和市資源規劃局征收信息專欄公布。

當前，廈門正在加快推進舊城改造，與之密切相關的是，《若干規定》指出，針對因舊城區改建需要征收房屋的，過半數被征收人若認為征收補償方案不符合規定，區政府應組織聽證會。

關于補償方法:

征收出租經營非住宅房

應給予停產停業損失補償

國有土地上房屋被征收后，如何補償？《若干規定》也解答了這一問題。

據了解，被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。但涉及征收企業經營性用房的，確因城市規劃調整無法實行產權調換的，區房屋征收部門制定征收補償方案時應明確實行貨幣補償。

此外，《若干規定》明確，若征收了用于出租經營的非住宅房屋，應當給予被征收人停產停業損失補償，被征收人與承租人（實際經營者）對停產停業損失補償的分配有約定的，從其約定。

需要特別指出的是，任何單位和個人不得在征收范圍內實施以下不當增加補償費用的行為:新建、擴建、改建房屋；改變房屋結構和用途、裝修及增加附屬設施；房屋產權轉移、分割、析產；商事登記、稅務登記；遷入戶口、分戶等。