廈門上半年樓市盤點

之

住宅篇、房企篇、辦公篇

廈門網(wǎng)訊 （海西晨報見習(xí)記者楊俊鵬）上周，《房產(chǎn)周刊》特別推出“2017廈門上半年樓市盤點”系列報道，率先回顧了上半年的土地市場和樓市政策。而在本期的半年樓市盤點中，我們將繼續(xù)帶您回顧廈門上半年的住宅市場、房企銷售排行以及商業(yè)辦公市場。

住宅篇 先揚后抑，商品住宅共成交7524套

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廈門商品住宅共成交7524套，成交面積約89.53萬平方米，同比下跌過半，達到53%。其中，上半年前3個月分別成交了497套、556套和3490套，后三個月分別成交了1486套、598套和897套。

從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，上半年住宅成交量在3月份達到頂峰，接近整個上半年成交量總和的一半。而在3月份之后，成交量大幅縮減，后3個月的總成交量甚至不及3月份單月的成交量。業(yè)內(nèi)表示，造成這一現(xiàn)象的主要原因是由于3月底新政出臺，使不少購房者失去購房資格，市場觀望情緒漸濃，再加上各大開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏，市場熱度明顯減弱。

從區(qū)域成交來看，島外依舊是成交的“主戰(zhàn)場”。其中同安區(qū)以2648套的成交量位列區(qū)域成交榜榜首，禹洲香溪里和保利叁仟棟為成交主力。集美區(qū)同樣表現(xiàn)不俗，以2020套的成交量位居第二，龍湖春江酈城和招商萊頓小鎮(zhèn)為成交主力。海滄區(qū)成交1480套排名第三，成交主力為首開龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

房企篇 格局生變，外來房企表現(xiàn)搶眼

據(jù)克而瑞機構(gòu)統(tǒng)計，上半年廈門樓市成交前十房企的商品房銷售面積為91.02萬平方米。市場成交量縮減，也導(dǎo)致了十強門檻的降低，面積榜準入門檻降低至5.25萬平方米。但市場集中度也隨之增長，上半年度前十房企成交面積市場份額總占比達到51.67%。

從房企商品房銷售金額榜單上不難發(fā)現(xiàn)，上榜企業(yè)格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。去年上半年榜單前4名均是本土國企，而今年上半年僅有住宅集團一家以20.97億元的成交金額躋身前五。過去一些優(yōu)勢明顯的國企由于存量不足上半年成交乏力，成交前十位也逐漸被龍湖、保利、萬科、世茂等外來房企攻占。

此外，在上半年廈門單盤商品住宅成交面積排行上，禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟棟攬收排行榜前三位，分別成交8.60萬平方米、8.41萬平方米和7.18萬平方米。首開領(lǐng)翔上郡、融僑觀邸憑借庫存優(yōu)勢緊隨其后。從下半年的情況來看，有多個住宅項目擬入市，房企之間的競爭也會越來越激烈。經(jīng)過了第二季度的休整，各大開發(fā)商或?qū)⒓涌熹N售節(jié)奏以保持市場容量。

辦公篇 長期承壓，空置率仍居高不下

7月6日，戴德梁行舉行廈門年中媒體發(fā)布會，回顧了上半年廈門樓市的發(fā)展情況。據(jù)介紹，上半年，隨著兩岸金融中心地標建筑項目投入使用，全市甲級寫字樓總存量增加至71.9萬平方米。廈門甲級寫字樓市場整體處于供大于求的狀態(tài)，空置高達到33.5%，全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月每平方米116.4元。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，濱南-濱北區(qū)域的甲級寫字樓的空置率下降至6.8%；鷺江道區(qū)域一些項目為適應(yīng)市場，租金調(diào)低至每月每平方米119元；兩岸貿(mào)易中心也主動下調(diào)租金，維持了較低的空置率；作為重點打造的金融服務(wù)中心，東部兩岸金融中心平均租金同比上漲至每月每平方米114元，但由于新項目招商情況不樂觀，導(dǎo)致空置率驟升至44.5%。

下半年，廈門市預(yù)計有30多萬平方米甲級物業(yè)入市，鑒于目前已然呈現(xiàn)的供大于求的市場情況，年內(nèi)租金與空置率料將持續(xù)承壓。戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏指出，外圍區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)取得一定成果，部分區(qū)域商務(wù)氛圍逐漸形成，不少考慮成本因素的企業(yè)主動進駐島外，可見外圍區(qū)域商務(wù)市場日漸活躍。

(數(shù)據(jù)支持：克而瑞機構(gòu)、戴德梁行)