3月25日之后發放的二手房貸款，將按照網簽價執行

 在房產調控政策出臺后，昨日，記者從相關部門了解到，二手房住宅貸款新政得到進一步落實。商業銀行個人住房貸款審核的相關操作細則也出爐了，3月25日之后發放的貸款，將按照網簽價執行。

據了解，3月24日，市國土房產局等六部門下發《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（廈國土房〔2017〕136號，以下簡稱《通知》），要求各商業銀行按照二手住房交易價格為基數發放貸款。為確保政策執行到位，市國土房產局和市銀監局聯合制定了《關于明確商業銀行嚴格個人住房貸款審查審批相關操作細則的通知》。《通知》對房產調控新政的時點和基數進行了明確規定：

首先，明確政策時點。2017年3月25日（含3月25日）之后發生的二手住房交易應嚴格執行《通知》要求。住房交易時間按照在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同的時間、市不動產登記中心業務收件時間、商業銀行針對個人住房貸款業務首次查詢借款人個人征信報告的時間和交易雙方簽訂購房協議且以轉賬方式支付定金的時間等四個日期孰前的原則認定。

其中，簽訂購房協議且以轉賬方式支付定金的二手住房交易的時間，以支付定金的日期為準，客戶須提供賬戶流水或轉賬憑證，銀行應核實收付方與購房協議中交易雙方（含配偶或經公證的委托代理人）是否一致。

其次，明確價格基數。對于2017年3月25日（含3月25日）之后發生的二手住宅交易，銀行按照不動產登記中心備案的成交價格作為基數發放貸款；在銀行內部評估價格不高于成交價格的情況下，也可依據內部評估價格發放貸款。這兩個措施的執行，有利于杜絕“陰陽合同”的出現，進一步打擊投資炒房的行為。

相關新聞

廈門開展專項整治 嚴查兩項違規行為

市房管部門介紹，下一步，市國土房產局將按照國家、省、市的統一部署，我市將持續開展為期1個月的房地產開發銷售中介行為專項整治。

那么主要查處哪些問題呢？據了解，兩類企業違法違規行為將被嚴查：首先是房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。其次是房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。

市國土房產局相關負責人說，列在嚴查之列的房地產企業、房地產經紀機構的違法違規行為，都與炒作樓市、房價息息相關，為了維護房地產市場健康穩定發展，這些違法違規行為一經發現，都將嚴懲不貸、“頂格”處理。對涉案開發企業、中介機構，市國土房產局除了暫停其網簽資格，還將予以公開曝光，并將相關不良信用信息記入信用信息平臺，將涉案從業人員記入“黑名單”。中介機構參與違規代理銷售、發布虛假房源、炒買炒賣房屋、散布虛假信息的，發現一起，查處一起。