進入12月，廈門人終于感受到一點冬天的寒意，但此時的廈門樓市，或許正在經歷近年來最冷的時刻。

相關數據顯示，11月廈門新建房價格上漲0.53%，環比漲幅已是連續4個月下滑。

廈門的樓市降入冰點了嗎？看房的人少，賣房的人也想再“等等看”。業內人士稱，新政下，樓市降溫明顯，而后天的土拍，開發商拿地超過競價上限（溢價率50%）要“競拍配建”，買賣雙方都在等待這場土拍將釋放出的信號。

環比漲幅連續收窄

根據中國指數研究院最新發布的11月百城房價數據，廈門新建房的價格環比仍是上漲0.53%，但是環比漲幅卻比10月下降了0.67個百分點。

其實，復盤7月以來的數據，廈門新建房價格雖然每個月都是環比上漲，但是，環比漲幅卻是逐月明顯下滑。

同樣是中國指數研究院的百城數據，在7月，廈門新建房價格環比上漲4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，環比上漲2.63%，漲幅已經收窄了1.42個百分點；9月，環比上漲2.35%，10月1.20%，11月僅0.53%。僅從環比漲幅收縮來看，樓市調控的作用已是威力強大。

價格漲幅萎頓，樓市成交則是一片“肅殺”。據廈門中原地產研究中心統計，廈門11月一手住宅成交套數僅為554套，環比下降50.9%，同比下降85.3%。這是廈門“限購限貸”升級后，成交量連續兩月下滑。上次出現如此低的成交量，還要追溯到2013年12月。

二手房的成交數據也是不好看。廈門中原地產研究中心數據顯示，二手住房成交2280套，環比下跌8.3%，同比下跌36.8%，這一個成交量數據創下近9個月來的新低。

售樓處和中介閑得慌

“這幾個月，房子真是賣不動。我們都閑得發慌。”自從傳出廈門要限購起，在島內環島路某售樓處賣房的小林明顯感覺到，購房者出現猶豫心理。

同樣覺得沒米下鍋的，還有房產中介們。“限購之后，島內二手房一下子就冷下來了，這幾個月生意不好做，我們在湖濱東路的店都關門啦。”在某連鎖中介機構工作的小葉說，大的中介公司還能挺得住，一些小中介，都休息好幾個月了。

“雖然島內熱門地段中高檔小區的二手房東報價沒降，但已從坐地起價變為價格可談，實際成交價格往往比報價時低1000-2000元/平方米。”小林說，即便是如此，成交量也非常低，一個中介門店，兩三個月沒有成交一套都很正常。

購房族稱等等看

雖是限購又限貸，但沒有被限的剛需一族仍然在琢磨著買房、賣房、改善住房，政策連連出臺，不知道接下來政府還將出哪些“大招”，也讓眾人一時看不清未來房價走勢，本月兩場土拍在即，將釋放出何等信號？無論是買方或是賣方，都持著觀望態度：“不急，再等等看。”

原本打算賣掉松柏兩套單身公寓，置換五緣灣大戶型的小劉，遲遲未將房子掛出去，“現在真是一頭霧水，怕賣錯，也怕買錯。”小劉說，與其冒險，不如觀望。

導報記者日前注意到，在廈門某知名房產自媒體博主進行的線上直播回答粉絲提問時，粉絲最多的疑問在于：“買房，是在這次土拍前，還是土拍后？賣房，是在土拍前，還是土拍后好？”對此，該博主認為，對開發商拿地又出嚴厲限制，說明調控政策進一步收緊，在此影響下，房價將趨穩，建議買房的可以再等等；賣房的，可以考慮在土拍前賣掉。

導報記者 余健平 鐘榕華