泉州世貿(mào)中心二期工程已停工一年多，遲遲無(wú)法交房。

【核心提示】

日前，泉州晚報(bào)社APP泉州通就泉州世貿(mào)中心二期樓盤(pán)停工一年多無(wú)法按時(shí)交房而引發(fā)業(yè)主維權(quán)一事進(jìn)行了報(bào)道，引發(fā)廣泛關(guān)注。數(shù)日前，近百名業(yè)主第一次集體維權(quán)，將幾點(diǎn)訴求反映給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況給出了初步回應(yīng)。目前，開(kāi)發(fā)商是否正在尋求資金注入以便工程復(fù)工、相關(guān)部門(mén)又有哪些動(dòng)作、業(yè)主該如何維權(quán)？對(duì)此，記者進(jìn)行了跟蹤采訪。 （泉州晚報(bào)記者張曉明 文/圖）

部門(mén)行動(dòng)：責(zé)令開(kāi)發(fā)商解決糾紛

記者了解到，2015年10月，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)銷售業(yè)績(jī)不理想，資金比較緊張，施工進(jìn)度緩慢，就曾多次約談開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商采取尋求合作伙伴、拓寬融資渠道等措施推進(jìn)工程建設(shè)。自該項(xiàng)目停工以來(lái)，該局亦盡量牽線搭橋，積極推進(jìn)有實(shí)力的第三方與該項(xiàng)目洽談合作開(kāi)發(fā)意向。據(jù)悉，近期開(kāi)發(fā)商已與第三方簽訂戰(zhàn)略合作意向。

據(jù)介紹，近期晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次約談開(kāi)發(fā)商晉江晟瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，責(zé)令其必須于近期解決購(gòu)房糾紛。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已成立4個(gè)應(yīng)急處理小組，專門(mén)處理商品房買賣糾紛事宜，并提出了兩個(gè)方案供預(yù)購(gòu)人選擇，一是返還支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款及已辦理按揭貸款的預(yù)購(gòu)人還貸期間的本金及利息。二是等待工程重新開(kāi)工，待工程竣工后交房。預(yù)購(gòu)人可前往售樓處辦理相關(guān)手續(xù)。

專家支招：理性保護(hù)合法權(quán)益

遇到開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)停工或“爛尾”，購(gòu)房者該怎么辦？本報(bào)采訪了多位律師及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為購(gòu)房者提供了幾個(gè)對(duì)策參考。

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵

福建華達(dá)律師事務(wù)所律師陳小勇表示，萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

購(gòu)房者第一反應(yīng)是要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。律師提醒，購(gòu)買時(shí)首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)買賣合同走法律途徑

針對(duì)泉州世貿(mào)中心二期未能如期交房的案例，陳小勇律師表示，按照法律，一旦業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了買賣合同，出現(xiàn)違約應(yīng)該遵照合同執(zhí)行。按照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以按照雙方合同的約定，起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金；甚至如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)間已經(jīng)符合合同約定的解除條件，購(gòu)房者也可以要求解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不少購(gòu)房者可能會(huì)立即要求開(kāi)發(fā)商退房退款甚至索賠。福建聯(lián)合信實(shí)（泉州）律師事務(wù)所律師吳培育認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的工程停工一般都是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題和資金緊張引起，甚至某些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。所以，即使法院判決開(kāi)發(fā)商要返還購(gòu)房款和支付違約金，開(kāi)發(fā)商一般也無(wú)力返還購(gòu)房款，從而出現(xiàn)執(zhí)行難問(wèn)題。

此外，業(yè)內(nèi)人士徐經(jīng)理提醒，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，不要輕易根據(jù)合同將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)?，此時(shí)開(kāi)發(fā)商即使同意退款，但退房以后，購(gòu)房者如果不能及時(shí)拿到全部購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

團(tuán)結(jié)一致分步合法維權(quán)

如果不退房退款，購(gòu)房者的權(quán)利該如何維護(hù)？

多名業(yè)內(nèi)人士都建議，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如果所購(gòu)買的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

另外，若決定要起訴開(kāi)發(fā)商時(shí)，業(yè)主要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

吳培育律師特別提醒，購(gòu)房者理性保護(hù)合法權(quán)益比過(guò)激維權(quán)來(lái)得有效。