經(jīng)歷了新一輪的國(guó)家政策調(diào)控期和新推出樓盤(pán)減少的影響，龍巖中心城區(qū)8月樓市在價(jià)格和成交量上出現(xiàn)較為明顯變化，價(jià)格和成交量總體成環(huán)比下跌趨勢(shì)，并創(chuàng)今年以來(lái)單月銷(xiāo)售最低，出現(xiàn)這種情況的原因在哪？銷(xiāo)量會(huì)繼續(xù)下跌嗎？13日-14日，記者對(duì)此進(jìn)行走訪調(diào)查。

成交量369套，環(huán)比下跌230套

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月份中心城區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房369套，成交面積僅4.51萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售單價(jià)9027元/平方米。與七月份相比，成交套數(shù)下跌了230套，成交面積減少2.34萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售單價(jià)下跌252元/平方米。

據(jù)了解，今年以來(lái)，中心城區(qū)最高月成交量為5月份的2125套，約為8月份成交量的5.8倍，為何成交售差距如此大？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月份中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積僅63.62萬(wàn)平方米，同比減少50.2%，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積42.7萬(wàn)平方米（4080套），同比減少56.18%。從實(shí)際新開(kāi)盤(pán)情況看，中心城市今年以來(lái)，僅有“紫金山牡丹園”一期、晟龍“溫泉山莊”、“挺秀花園”、“建發(fā)龍郡”三期等幾個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其他賣(mài)的都是老樓盤(pán)。也就是說(shuō)，在8月份已成交的這些房源當(dāng)中，大部分均是已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的存量房源。

“中心城區(qū)未有新開(kāi)盤(pán)的樓市是8月份成交量下跌的其中一個(gè)原因，其次，由于國(guó)家出臺(tái)了一系列“去庫(kù)存”的優(yōu)惠政策，在稅收、信貸等方面鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)自住商品房，促進(jìn)大量剛需住房需求提前釋放，可能會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生一定的影響，使其成為當(dāng)前購(gòu)房的觀望群體，導(dǎo)致購(gòu)房者的數(shù)量有所減少。”龍巖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

本月銷(xiāo)量小幅下跌將延續(xù)

十月市場(chǎng)或?qū)⑿燮?/strong>