福州茶亭國(guó)際項(xiàng)目下月法拍

評(píng)估價(jià)5.35億元，起拍價(jià)3.748億元

福州茶亭街，眾多商業(yè)項(xiàng)目和市民生活密切相關(guān)。這幾天，茶亭一棟商業(yè)大廈的動(dòng)向，引起不少市民的關(guān)注。

阿里法拍平臺(tái)發(fā)布的一則拍賣信息顯示，福州市中級(jí)人民法院將于8月24日公開拍賣君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1至5層部分商店等資產(chǎn)。記者獲悉，該地塊即茶亭國(guó)際項(xiàng)目，市民熟悉的家居百貨航母“居然之家”精品主力店就租用于此。而且，當(dāng)年大火的新零售企業(yè)“盒馬鮮生”的福州首店也選址于此。

茶亭國(guó)際項(xiàng)目。受訪者供圖

茶亭知名商廈上架拍賣

據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息，此次拍賣標(biāo)的物為君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1至5層部分商店（集中式商場(chǎng)）、6層25—27商場(chǎng)配套辦公的房產(chǎn)、地下負(fù)1—3層部分商店及車位。

拍賣公告顯示，該拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人為福建華辰房地產(chǎn)有限公司，系工商銀行福州鼓樓支行抵押物。目前，該資產(chǎn)已被臺(tái)江區(qū)人民法院保全查封。

租賃合同顯示，該項(xiàng)目目前共有56家租戶在使用，租賃期限不一，最遲至2033年4月30日止。

該項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)約為5.35億元，起拍價(jià)（即保留價(jià)）為3.748億元，保證金4000萬(wàn)元，增價(jià)幅度100萬(wàn)元。抵押權(quán)人同意按現(xiàn)狀帶租拍賣，后續(xù)租賃事宜及糾紛由

買受人和承租人自行協(xié)商處理。

拍賣或不影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)

拍賣公告在“需要披露的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)事宜”中提及，部分商店及車位存在后續(xù)能否辦理首次登記、能否過(guò)戶辦證的風(fēng)險(xiǎn)，故本次拍賣以評(píng)估價(jià)格的70%（七折）進(jìn)行掛網(wǎng)。因買受人自身原因造成的無(wú)法辦理過(guò)戶登記等手續(xù)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和損失。

記者了解到，君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1層商店11間、2至5層01商店共4層、6層25—27商場(chǎng)配套辦公房產(chǎn)及地下負(fù)一層商店19間均有產(chǎn)權(quán)證；地下負(fù)一層商店12間及負(fù)三層99個(gè)車位已辦理首次登記，但未辦理銷售合同網(wǎng)簽登記及預(yù)告登記；地下負(fù)二層70間商店均未辦理首次登記。

根據(jù)拍賣公告，過(guò)戶所涉及原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)，可能存在的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。開發(fā)商可能存在的歷史欠稅費(fèi)及后續(xù)辦理首次登記所需的相關(guān)費(fèi)用不屬于本次拍賣過(guò)戶涉及的退稅費(fèi)范圍；后續(xù)若買受人予以墊付，買受人應(yīng)自行通過(guò)其他法律途徑解決，與本次拍賣無(wú)關(guān)。

對(duì)于此次拍賣對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)的影響，業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)的歸屬轉(zhuǎn)變對(duì)商家的經(jīng)營(yíng)應(yīng)該影響不大，因?yàn)樾轮鹘邮稚虖B后首要考慮的也是推動(dòng)經(jīng)營(yíng)更好地進(jìn)行。(記者 江海)