房產(chǎn)中介員工發(fā)布的“利好政策”福州早已執(zhí)行。

海峽網(wǎng)8月28日訊 （福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）這幾天，福州一些房產(chǎn)中介的員工在微信朋友圈里齊刷刷發(fā)布“重大利好”消息，主要內(nèi)容是“9月1日起，房產(chǎn)過(guò)戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅”。

記者昨日采訪核實(shí)，上述“重大利好”來(lái)源于財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局今年6月13日發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，《公告》上溯至1月1日起執(zhí)行。據(jù)了解，該政策與福州現(xiàn)行的政策沒(méi)區(qū)別，不建議市民采用贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給親屬。

房產(chǎn)過(guò)戶“重大利好” 福州早已執(zhí)行

房產(chǎn)中介工作人員發(fā)布的消息主要內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅……對(duì)此，部分房產(chǎn)中介將其解釋為“9月1日起，房產(chǎn)過(guò)戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅”。

記者從福州相關(guān)部門獲悉，這是一項(xiàng)全國(guó)性的政策。此前，在近親屬贈(zèng)與房產(chǎn)方面，有一些城市和地區(qū)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，征收不同稅率的個(gè)人所得稅。在福州，房產(chǎn)過(guò)戶給直系親屬本來(lái)就不征收個(gè)人所得稅，因此該政策對(duì)福州并無(wú)影響。

具體來(lái)說(shuō)，在福州，直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免征個(gè)人所得稅，只收取房屋登記費(fèi)和契稅。其中，登記費(fèi)住宅80元/件，非住宅550元/件；直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)方需繳納房屋評(píng)估價(jià)3%的契稅，出贈(zèng)方暫免征稅費(fèi)（非住宅贈(zèng)與雙方需各再繳納萬(wàn)分之五的印花稅），評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易發(fā)生后由稅務(wù)系統(tǒng)評(píng)估得出，無(wú)法提前計(jì)算。此外，在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，一定要帶上戶口本等能證明雙方直系親屬關(guān)系的證件。

值得一提的是，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)），對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

業(yè)內(nèi)人士不建議用贈(zèng)與方式避稅

“一般情況下，我們都不建議親屬間用贈(zèng)與方式避稅。”昨日，福州一家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們見(jiàn)過(guò)很多這種情況，為了避稅，親屬采用贈(zèng)與方式來(lái)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，實(shí)際上，這種方式的成本更高。

根據(jù)規(guī)定，如果市民的房子是通過(guò)“贈(zèng)與”這種方式獲得的，那么，想再次轉(zhuǎn)讓這套房子的話，就要繳納大筆個(gè)稅，具體為應(yīng)納稅所得額（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減掉受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金等費(fèi)用后的余額）的20%，大致是獲贈(zèng)房產(chǎn)去掉稅后的實(shí)際到手部分的20%。所以，業(yè)內(nèi)人士一般不建議采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶。

那么，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶用哪種方式最合算呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士明確表示，建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，這種方式是最省錢的，因?yàn)橛H屬間采用這種方式過(guò)戶不用交中介費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格也低于市場(chǎng)價(jià)格，交易流程也很簡(jiǎn)單。