原標(biāo)題：榕首個(gè)“國(guó)企造”安置型商品房項(xiàng)目明年3月竣工驗(yàn)收

建設(shè)中的鳳巒郡。

海峽網(wǎng)1月18日訊（福州日?qǐng)?bào)記者 孫漫/文 葉義斌/攝 實(shí)習(xí)生 田亞?wèn)|）“這設(shè)計(jì)不錯(cuò)，全部人車(chē)分流，非機(jī)動(dòng)車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)都有地方停！”“小區(qū)樓棟數(shù)不多，居住品質(zhì)有保證！”昨日上午，福州聚春園會(huì)展酒店內(nèi)熱鬧非凡，晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)鶴林村的村民代表聚在展板前，對(duì)新生活期待滿滿。

這些村民的新生活，將在鳳巒郡（金雞新苑三期地塊一）展開(kāi)。鳳巒郡為我市首個(gè)由國(guó)有企業(yè)建設(shè)的安置型商品房。圍繞幸福宜居目標(biāo)，市城鄉(xiāng)建總下屬市城投建筑有限公司（下稱(chēng)“市城投建筑”）全力攻堅(jiān)。昨日，該項(xiàng)目安置型商品房及普通商品房搖號(hào)抽選房源活動(dòng)順利舉行，共抽取普通商品房73套，安置型商品房593套。2020年3月，這一安置型商品房和純商品房統(tǒng)一布局、同一品質(zhì)的新小區(qū)就有望竣工驗(yàn)收，2020年上半年交房后，鳳巒郡的嶄新生活就將開(kāi)啟。

安置型商品房占比近9成

從原名“金雞新苑三期地塊一”改名鳳巒郡，頗具詩(shī)意的小區(qū)名讓不少安置戶點(diǎn)贊。“小區(qū)在晉安區(qū)三八路與連江北路交界處，毗鄰金雞山，金雞別名鳳凰，所以得名。”市城投建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

全程公開(kāi)、公平、公正，是此次抽選房源活動(dòng)的原則。記者了解到，該活動(dòng)由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局牽頭，晉安區(qū)人民政府、本地塊房屋被征收村民代表參與，項(xiàng)目業(yè)主市城投建筑負(fù)責(zé)組織舉行。搖號(hào)過(guò)程在福建省福州市閩江公證處監(jiān)督公證下有序進(jìn)行。

“該地塊主要安置的是鶴林村村民，搖號(hào)是為確定哪些房源是安置型商品房、哪些房源是普通商品房。”市城投建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目總戶數(shù)666戶，其中近90%為安置型商品房住宅，其余為普通商品房住宅，此次參與搖號(hào)的戶型有45平方米、60平方米、75平方米、90平方米和120平方米共5種。

何為安置型商品房？對(duì)不少市民關(guān)注的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳細(xì)解答：“不同于傳統(tǒng)安置房，安置型商品房是定向銷(xiāo)售給拆遷戶的限價(jià)商品房，將原安置房規(guī)劃用地轉(zhuǎn)為安置型商品房用地，公開(kāi)出讓?zhuān)瑑r(jià)高者得。通過(guò)社會(huì)化運(yùn)作方式，吸引品牌企業(yè)競(jìng)拍，由競(jìng)得開(kāi)發(fā)企業(yè)按一定比例建設(shè)安置型商品房和普通商品房。這一新方式，能減少開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，縮短建設(shè)周期，讓回遷安置問(wèn)題及時(shí)解決，并保障兩類(lèi)房源統(tǒng)一布局、同一品質(zhì)，讓安置戶吃下‘定心丸’。”

按相關(guān)規(guī)范要求，安置型商品房項(xiàng)目需通過(guò)隨機(jī)抽取方式，抽出規(guī)定比例的普通商品房和安置型商品房樓號(hào)及單元號(hào)。因鳳巒郡安置型商品房占比大，所以搖號(hào)抽取占比小的普通商品房，余下部分即為安置型商品房。

搖號(hào)機(jī)搖號(hào)、號(hào)球落下、監(jiān)督員唱號(hào)、記錄員實(shí)時(shí)“貼條”記錄……約1個(gè)小時(shí)的搖號(hào)時(shí)間里，村民代表都認(rèn)真監(jiān)督，還拿起手機(jī)全程錄像。“定了普通商品房73套，安置型商品房593套……”一位村民代表通過(guò)微信語(yǔ)音實(shí)時(shí)“播報(bào)”。

明年上半年有望交房

為給幸福之城建設(shè)添磚加瓦，市城投建筑也發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極投身我市3年舊改攻堅(jiān)戰(zhàn)。以“保回遷、創(chuàng)精品”為目標(biāo)，鳳巒郡正圍繞明年3月竣工驗(yàn)收、明年上半年交房的目標(biāo)加速?zèng)_刺，筑起幸福生活圈。

快，是該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。據(jù)了解，該地塊從競(jìng)買(mǎi)成功到開(kāi)工建設(shè)，只花了5個(gè)月，比原定開(kāi)工時(shí)間提早4個(gè)月。在這里，有50%的建筑面積都是“裝配造”。

“小區(qū)共7棟樓，施工已全部從地下轉(zhuǎn)入地上。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，其中，進(jìn)度較快的1號(hào)樓已完成7層主體結(jié)構(gòu)（共11層），6號(hào)樓（共16層）已完成8層，其余樓棟完成面積也都超過(guò)1/3。

提高施工效率是早日交房的關(guān)鍵。結(jié)合裝配式建筑特點(diǎn)，考慮到樓梯、樓板等吊裝需要，該項(xiàng)目人機(jī)物料投入全面增加，特別是全新大型起重設(shè)備的投入，讓垂直運(yùn)輸效率明顯提升。各類(lèi)裝配式構(gòu)件也多利用晚間“一對(duì)一”吊裝，避免交叉作業(yè)，讓安全、質(zhì)量、效率并重。

為最大程度做好宜居“功課”，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)前，就認(rèn)真聽(tīng)取了居民的建議，按實(shí)際需求來(lái)合理設(shè)置戶型和小區(qū)各項(xiàng)細(xì)節(jié)。該小區(qū)666戶中，市民期盼的小戶型（45平方米、60平方米）就有298套，且均充分考慮日照需求。

此外，考慮到住戶非機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)需求，鳳巒郡的7棟樓中，有4棟建起專(zhuān)供非機(jī)動(dòng)車(chē)停放的“居所”，能容納超1000輛非機(jī)動(dòng)車(chē)。“這是個(gè)半地下室，與專(zhuān)停機(jī)動(dòng)車(chē)的地下室相隔離。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這樣能減少機(jī)非混停的安全隱患，且相較于坡度較大的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)入庫(kù)區(qū)域，能實(shí)現(xiàn)緩坡入庫(kù)。有了遮風(fēng)避雨的“專(zhuān)屬空間”，非機(jī)動(dòng)車(chē)占用地面資源的情況也會(huì)大大減少，為小區(qū)“顏值”加分。