原標題：福州三環內商品房實行搖號銷售 首套剛需優先選房

福州新聞網7月13日訊（福州日報記者 祁正華 見習記者 阮冠達）市住房保障和房產管理局、市司法局、市不動產登記和交易中心日前聯合出臺《關于福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見（試行）》，提出五城區內的商品住宅項目將按照“首套剛需優先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。

根據實施意見，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區的商品住宅項目中，三環路以內福州中心區域新批準預售許可的商品住宅項目，巡查整規活動中發現并經相關部門調查確認的違法違規樓盤及經相關部門認定的社會關注度較高的熱點樓盤都將以公證搖號方式公開銷售。

實施意見規定了搖號銷售工作的具體流程。商品住宅項目公證搖號銷售工作將按照委托公證、登記認籌、公示認籌、公證搖號、公開選房、結果備案等流程組織實施。房地產開發企業應在取得商品房預售許可證后3個工作日內制定公證搖號選房方案，委托公證機構主導公證搖號選房工作，備案后在售樓現場公布。隨后，企業將組織登記不少于3天的認籌活動，并向每個認籌意向購房人收取不超過準售房源平均單套住宅銷售金額20%的認籌金。認籌結束后，企業需分類匯總認籌信息，編制意向購房人名單并備案公示。并于開盤當日在公證機構主導下組織公證搖號活動。搖號結束后，企業還將組織公開選房活動。依照選房順序號依次公開選房。待全部房源或全部意向人選房完成后，企業將編制《公開選房名冊》進行公布備案，作為商品房合同實名網簽的依據。

“首套剛需優先”原則是實施意見一大亮點。按照規定，房地產開發企業在公示認籌階段應按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”對認籌信息進行分類。公證搖號過程中也將依照“首套剛需優先”原則分兩批依次搖號，首套剛需意向購房人為第一批，將可優先選房。

實施意見對認籌條件作了限制。按照規定，意向購房人屬于本市五城區限購對象的（含非本市五城區戶籍意向購房人未能提供2年內累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。

實施意見要求，公證搖號產生的選房順序號和選房人名單，不得轉讓變更；公開選房后經公證機構確認的公開選房名冊和購房人名單不得調整、變更；房地產開發企業與購房人簽訂的購房合同，不得撤銷、變更。通過轉讓選房順序號、調整購房人名單、變更購房合同等方式倒賣房號，擾亂市場秩序的企業與個人將受到嚴厲處罰。公證搖號活動由市房管局、市物價局、市不動產登記和交易中心等部門派員現場監督。