海峽網5月28日訊 為進一步深化放管服改革，優化不動產抵押登記流程，達到提速增效便民利民的目的，自2018年6月1日起，福州市不動產登記和交易中心對新受理的抵押登記業務，不再在申請人的《房屋所有權證》或《不動產權證書》（以下簡稱“權證”）附記欄上記載抵押設立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權證。這意味著：今后，福州市民不動產的抵押信息，將只體現在在不動產登記簿上。此前權證中已記載抵押信息的，如權利人確需在權證上加蓋抵押注銷專用章的，可至福州市不動產登記和交易中心本部三樓辦事大廳咨詢填單崗補蓋章。

不動產權屬和內容以不動產登記簿為準

根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。因此，不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據，而不動產權證書只是權利人享有該不動產物權的證明。其中，不動產權證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。這意味著，不動產在辦理抵押登記或抵押注銷登記之時，不動產登記簿上均已記載并發生效力，市民本人的權證上是否記載抵押信息則不作為產權轉移、變更、注銷登記的依據，不影響該不動產轉移、變更、注銷登記。

不動產抵押信息可通過多種渠道自助查詢

為便于市民查詢不動產抵押情況，福州市不動產登記和交易中心依托網絡、微信、實體大廳等載體，開辟多個抵押登記信息查詢渠道，市民可選擇不同的途徑來查詢相關利益人不動產的抵押狀態。具體如下：

1.官網查詢：登陸福州市不動產登記和交易中心官網 “網上服務大廳”（http://222.77.178.63:8000/fjwwsb/），選擇“辦事類型”后進行實名注冊，之后按提示選擇不動產所在地“福州市”和“五城區”（長樂暫時不在范圍內），點擊右上角“業務查詢”，選擇“房屋狀況查詢”即可進行查詢。

2.微信公眾號查詢：關注中心微信公眾號后進入首頁，選擇“辦事服務”一欄的“網上辦事大廳”，注冊后，按提示選擇不動產所在地“福州市”和“五城區”，之后點擊左邊“業務查詢”欄目進行查詢。

3.自助查詢機查詢：在福州市不動產登記和交易中心本部一樓和二樓辦事大廳、市民服務中心一樓24小時自助服務區、晉安區行政服務中心二樓市不動產登記和交易中心晉安分中心辦事大廳、鼓樓區行政服務中心一樓服務大廳等四個辦理點均設置了不動產登記信息自助查詢機，市民在該自助查詢機上輸入權證號或證明號即可自助查詢抵押狀態。

出于保護個人隱私的目的，非本人操作的情況下，福州市民輸入不動產權證號（或者房屋所有權證號），只可查詢該不動產的坐落、用途、面積以及當前的抵押情況等信息。至于該不動產的其他信息，則無法查詢。

及時申請辦理不動產抵押登記，保障“優先受償”權

根據《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人以不轉移占有的形式將不動產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。如該不動產向兩個以上債權人抵押的，對抵押權已登記的將先于未登記的受償。因此，是否辦理不動產抵押登記是債權人能否“優先受償”的重要保障措施。

因為債務關系需要對方抵押不動產，那么債權人應該怎么辦？如果礙于情面只是扣留權證而不到登記機構申請抵押登記，后期就會產生很多不必要的矛盾糾紛。因此，為避免發生這種狀況，建議債權人及時到福州市不動產登記和交易中心申請辦理抵押登記手續，以保障自己的合法權益。（福建日報記者 吳恩兒）