唐昊/制圖    

海峽網(wǎng)6月13日訊（海都記者 鄭靚）近來(lái)，銀行上調(diào)房貸利率的消息還在發(fā)酵，上周末，有市場(chǎng)消息稱，全國(guó)已有20家銀行停貸（詳見海都報(bào)6月11日A03版），令福州買房者更加關(guān)注本地銀行放貸情況。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，繼北京、上海、杭州等地銀行陸續(xù)將首套房貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍后，部分福州銀行也已悄然執(zhí)行了這一標(biāo)準(zhǔn)。

部分銀行再漲房貸利率

進(jìn)入6月后，福州銀行陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)整房貸利率，取消折扣，將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率。而近日，部分銀行再度上調(diào)利率。

記者昨日在華林路上一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，該行接到通知，開始執(zhí)行首套房貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房為1.2倍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，至少有兩家在榕銀行已經(jīng)調(diào)整到這一水平。

目前，工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)、興業(yè)、平安、招行等多家銀行，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平。但有銀行人士告訴記者，“近期內(nèi)再度上調(diào)，也是很有可能的”。

有中介人士調(diào)侃稱，央行加息，一般每次以0.25個(gè)百分點(diǎn)為單位，“現(xiàn)在銀行執(zhí)行的是上浮10%的政策，‘殺傷力’相當(dāng)于經(jīng)歷了央行4次加息。”他坦言，這在一定程度上，影響了購(gòu)房者的買房欲望。

夫妻一方有“污點(diǎn)”將影響貸款

上周末，有媒體發(fā)布消息稱，目前全國(guó)533家銀行中，有20家銀行已經(jīng)停貸。在分析人士看來(lái)，“20家銀行停貸”的數(shù)據(jù)不具代表性，銀行不可能大面積停貸。但這一消息令福州的購(gòu)房者頗為擔(dān)憂。

記者走訪業(yè)界了解到，福州暫無(wú)銀行停貸，但在各銀行網(wǎng)點(diǎn)，多數(shù)個(gè)貸經(jīng)理將“額度緊張，需要排隊(duì)”“著急的話，可咨詢其它銀行”之類的說(shuō)法掛在嘴邊。中介也表示，越來(lái)越多購(gòu)房者進(jìn)入“等貸”大軍。

有銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，近來(lái)房貸審核趨嚴(yán)，夫妻一方征信記錄存在污點(diǎn)，將直接影響到另一方申請(qǐng)貸款。

以往在銀行看來(lái)為“優(yōu)質(zhì)貸款”的房貸業(yè)務(wù)，為何不受寵了呢？

上述銀行經(jīng)理表示，銀行總行會(huì)根據(jù)政策導(dǎo)向、風(fēng)控等，每年對(duì)基層網(wǎng)點(diǎn)制定不同的考核標(biāo)準(zhǔn)。“前兩年，銀行多給予房貸優(yōu)惠，基層網(wǎng)點(diǎn)也就對(duì)發(fā)放房貸熱情較高。”他說(shuō)，但隨著去年10月份以來(lái)樓市調(diào)控深入，銀行也開始對(duì)房貸進(jìn)行諸多限制，額度減少，自然就會(huì)上浮利率。

□相關(guān)新聞

省直住房公積金（組合）貸款

業(yè)務(wù)全流程進(jìn)度可查詢

N海都記者 趙楊

海都訊 記者昨日從省直公積金管理中心獲悉，該中心已開通省直公積金（組合）貸款業(yè)務(wù)全流程進(jìn)度查詢服務(wù)。不但公積金貸款申請(qǐng)人可查詢審批進(jìn)度，開發(fā)商等亦可查詢已售商品房公積金貸款相關(guān)信息。貸款受托銀行則可查詢本銀行受托范圍內(nèi)省直個(gè)人公積金（組合）貸款審核審批情況。

不過(guò)，查詢操作流程并不一樣。據(jù)介紹，貸款申請(qǐng)人查詢，可登錄“福建省直住房公積金網(wǎng)”的“公積金查詢”網(wǎng)頁(yè)，“登錄類型”選擇“個(gè)人用戶”后，輸入個(gè)人密碼（初始密碼為身份證后6位，末位為X的應(yīng)為大寫）即可進(jìn)入查詢網(wǎng)頁(yè)。單擊“個(gè)人操作”項(xiàng)下的“個(gè)人貸款審批流程”，可查詢個(gè)人貸款審核審批所處環(huán)節(jié)、時(shí)間進(jìn)度、提醒事項(xiàng)和辦理結(jié)果等信息。單擊貸款環(huán)節(jié)圖標(biāo)，可顯示該環(huán)節(jié)具體的審批審核信息。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和貸款受托銀行查詢，則均需要先向該中心申請(qǐng)開通查詢服務(wù)，經(jīng)授權(quán)后取得“用戶編號(hào)”和登錄初始密碼方可查詢。開發(fā)商用戶和銀行用戶應(yīng)指定專人查詢，并向該中心報(bào)備。

算一算

利率上浮10% 百萬(wàn)房貸月供增300元

記者算了一筆賬，貸款100萬(wàn)元，期限為30年，以等額本息的還款方式，執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，每月月供為5307元；而利率上浮10%后，月供則為5609元，增加了302元，而較此前的9折優(yōu)惠利率，則每月需多付近600元。