天澤奧萊時代廣場前已豎起圣誕樹

海峽網12月22日訊 (海峽都市報記者 劉世泉 袁麗群 文/圖) 平安夜即將來臨，商圈“造勢”早已發動。相較往年，今年最大的變化，莫過于商圈將有新面孔。

記者了解到，繼正榮財富中心綜合體之后，備受關注的“天澤·奧萊時代”，也將于24日（平安夜）亮相閩侯。今年的平安夜，閩侯兩大新商圈能否成功“截留”市區商圈的人氣？對此，有業內人士稱，“天澤·奧萊時代”因體量大，有奢侈品入駐，且兒童體驗項目多，確具有一定的“威脅”，但其非市區的地理位置又是最大的限制，高人氣集聚有難度。

爽約多年的“奧萊” 終于來了

“奧萊”，曾放了福州多次“鴿子”。記者了解到，早在2009年海交會期間，投資方就曾與閩侯縣政府簽訂了投資意向協議書。最早計劃2010年3月動工建設，實際情況卻是直到2011年5月中旬方才破土動工。

之后，又再次擱置。公司一高層介紹，當時，因涉及交地問題，該項目處于半停工狀態。而今年，項目才有了實質性的進展，最后確定，在平安夜當天，一期工程亮相。

奢侈品、體驗業態或成“殺手锏”

昨日上午，記者提前探訪了天澤·奧萊時代，道路施工已進入最后收尾階段，商場外觀采取歐式建筑風格。

“Burberry、HugoBoss、Gucci、Armani等300多個國內外品牌皆已入駐。”上述人士表示，該商圈引進奢侈品，而過季、下架、斷碼的奢侈品也可在這買到，市民可以低價購買到國際名品。

除了奢侈品外，記者注意到，相較市區已成熟的商圈，該商圈似乎還有另外一個“殺手锏”——體驗業態。該商圈引進了包括巧克的巧克力王國、酷堡王國等熱門兒童零售業，還有Hello Kitty童話小鎮、飛行劇院等也在籌建。

讓市區人群“買賬” 并沒那么簡單

對于“奧萊”，福州市民是否會真的買賬？

有業內人士認為，近5年，福州城區多了萬達、泰禾等20多個城市綜合體。在福州城區綜合體飽和的情況下，商業競爭的觸角已伸向閩侯，福州市區和閩侯或上演商戰。但目前，奢侈品下行壓力大，若沒有足夠的價格優勢或產品類別，“殺手锏”恐成“軟肋”。

“非市區的區位，要把人拉來并且留住，體驗業態必須足夠多且足夠好。”該人士還表示，做好體驗，或能化解風險。

而一大型綜合體的有關負責人則表示，短期來看，平安夜是各商場的人流高峰期，閩侯商圈或能集聚一定的人氣。但過了圣誕、元旦等高峰期，閩侯的消費力短期內仍難集聚，項目的培育仍存風險。