25日，福州市不動產登記與交易中心揭牌后，周末趕來加班的工作人員也抑制不住興奮的心情，在牌匾前拍照留念。 吳恩兒 攝

領到了福州市第一本不動產權證書，陳先生非常高興。吳恩兒 攝

海峽網9月25日訊 9月25日上午，福州市房屋登記中心正式更名為福州市不動產登記和交易中心并掛牌，這標志著福州市結束了在土地、房產等不動產方面分散登記的歷史。中心實行“開證明+房屋交易+不動產登記+繳稅”一條龍登記服務，今后福州市民只要跑一個窗口提交一份材料，就能辦出不動產權證書。當天，來自晉安區的陳先生，領到了福州市首本不動產證。需要提醒的是，不動產登記遵循不變不換的原則,只要權利不變動，原先的《房屋所有權證》等證書就不需更換。

建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。長期以來，我國不動產登記職責分散在不同部門，實行的是分散登記。雖然曾經發揮過一定的積極作用，但是已經不能適應當前市場經濟發展的需要。而開展不動產統一登記，不僅能更好地保護不動產權利人的合法財產權，方便企業與群眾，還能節約行政資源：群眾只需提交一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓；不動產統一登記使登記信息準確、清晰，避免遺漏或重復登記，減少矛盾和糾紛，有利于保護不動產權利人的合法權益；登記職責整合為由一個部門來承擔，分工明確，權責一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率；有關信息實現互通共享，當事人、利害關系人以及有關國家機關可以依法對不動產登記資料進行查詢、復制，更好地保障不動產交易的安全。

據了解，啟用不動產登記簿證后，原依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明，如《國有土地使用證》、《土地他項權利證明書》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》、《海域使用權證書》、《林權證》等繼續有效。原權證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。

與原來的證書相比，《不動產權證書》上增加了二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產權證的編號、不動產單元號碼等相關信息。

另外，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來的證書更多更細。比如，新的《不動產權證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息，另一張是房屋平面圖，反映的是具體登記單元的所在樓層、平面布局情況、具體位置等。

另據了解，原先在福州市各區房管局辦理的二手房過戶，需先到區稅務部門繳稅再辦理過戶登記，而實行不動產統一登記后，房屋交易稅則直接由福州市不動產登記和交易中心代征，即群眾無需專門跑稅務部門，只要在領證時通過POS機刷卡一并繳納不動產交易相關稅收。

據介紹，不動產統一登記后，原先分散的房屋、土地的數據匹配與融合需要時間，因此，在不動產登記整合初期的大約三個月時間內，不動產登記時限原則上是原房屋登記與土地登記兩項登記工作時限相加，整合期過后登記時限將逐步縮短到原房屋登記時限內。比如，辦理一、二手房的不動產證，目前需要17個工作日，將來有望縮短到9個工作日。

目前福州市不動產登記和交易中心共設有房地產綜合大樓、市民服務中心2個辦理點，負責辦理福州市城區的房屋交易和不動產登記業務。

（記者幫你問）

1、問：什么是不動產和不動產登記？不動產登記具體包括哪些內容？

答：不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記的內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

2、問：原來只有房產證，沒有土地證的，能辦理不動產權證嗎？

答：要區分兩種情況。一種是此前滿足辦理土地證條件的，產權人沒有來辦。那么來辦理不動產權證后，不用補辦土地證，土地信息可直接連同房屋信息一并登記在不動產證上。還有一種是此前不具備土地證辦理條件的，那也可以辦出不動產權證，但證書上只記載房屋信息，不登載土地信息。不過不影響產權人落戶、交易等事宜的進行。

2、問：不動產登記，費用如何收取？

答：國家這方面暫時沒有擬定收費標準。目前，按照省國土廳的意見，純土地登記的，只收取土地登記費；純住宅登記的，收取住宅登記費。住宅、土地共同登記的，暫時只按房屋登記費收取，不再收取土地登記費，即住宅每套80元，非住宅每宗550元。（福建日報記者 吳恩兒 文/圖）