本次修編的范圍是福州市四城區(qū)（含鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)除壽山、日溪、宦溪），北至國家森林公園，南至烏龍江，東至南臺島最東端，西至南臺島西北端，面積約為203平方公里（不含閩江水域）。

四城區(qū)的商服用地、住宅用地共分為六個(gè)級別。

其中，一級土地包括北至華林路以北150米，南至烏山—古田路，西至北大路北段—湖濱路—白馬路，東至六一北路—晉安河范圍內(nèi)的地塊；北至古田路，南至國貨西路和國貨東路西段，東至?xí)x安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范圍內(nèi)的地塊；北至國貨西路，南至江濱，西至八一七中路—八一七南路以西50米，東至六一中路范圍內(nèi)的地塊；東起臺江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北側(cè)200米寬度范圍內(nèi)的地塊；楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內(nèi)的地塊；銅盤路以南，西二環(huán)北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內(nèi)的地塊。

與2012年相比，土地范圍有了不少調(diào)整，最明顯的是中洲島從一級用地變?yōu)槎売玫亍?/p>

一級住宅用地樓面地價(jià)3年漲1455元

本次公布的四城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)，一級地面價(jià)為13350元/平方米，樓面地價(jià)為6675元/平方米；二級地面價(jià)為10320元/平方米，樓面地價(jià)為5160元/平方米。

記者注意到，我市土地價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲，但是上漲幅度不及2012年。以一級住宅用地為例，2012年我市四城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)為一級住宅用地的地面價(jià)10440元/平方米，樓面地價(jià)5220元/平方米；2009年的一級住宅用地的地面價(jià)為6750元/平方米，樓面地價(jià)為3375元/平方米。

從2009年到2012年，一級住宅用地的樓面地價(jià)每平方米上漲了1845元；但是從2012年到2015年，一級住宅用地的樓面地價(jià)每平方米僅上漲了1455元。

對房價(jià)、土地拍賣價(jià)影響不大

基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高后，樓市是否會上漲呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市區(qū)住宅開發(fā)用地的實(shí)際價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)地價(jià)，調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)只是更真實(shí)反映土地的市場價(jià)格，對房價(jià)影響不大。那么基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高后，土地拍賣招標(biāo)底價(jià)會不會調(diào)高呢？業(yè)內(nèi)人士表示，土地拍賣招標(biāo)底價(jià)并不是僅僅參考基準(zhǔn)地價(jià)，它還要參考周邊土地的成交價(jià)。最重要的是要由市場來決定成交價(jià)，因此基準(zhǔn)地價(jià)提高，并不意味著市場地價(jià)上漲。

公房、經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳地價(jià)提高拆遷補(bǔ)償金或增加

但基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高，對市民的房產(chǎn)交易和征地拆遷補(bǔ)償?shù)葧a(chǎn)生影響。市民在接受贈與房產(chǎn)等交易中，需向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，出讓金計(jì)收以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。已購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、集資房、單位自建房等涉及個(gè)人住房劃撥土地使用權(quán)出讓的，繳納的土地出讓金為基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例。

此外，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整實(shí)行優(yōu)地高價(jià)，有利于征地補(bǔ)償，特別是對于那些城市郊區(qū)的拆遷戶來說，獲得的征地拆遷補(bǔ)償金將明顯增加。