交房三年半 卻辦不了房產證

 長樂東方名郡 

海峽網9月2日訊（海都記者 余少林 文/圖）辛苦攢錢買套房，交房已三年半，房產證卻辦不了，這讓長樂東方名郡的業主苦不堪言。昨日，該小區幾名業主致電海都熱線95060反映。

長樂相關部門稱，該樓盤容積率超標，部分業主違規改變房屋結構，樓盤未通過驗收，導致無法辦理房產證。

目前，開發商長樂東方房地產開發公司和違規業主將面臨六七百萬元的罰單，開發商將承擔罰款的大部分。

房產證辦不了 還擔心消防安全

東方名郡樓盤只有一棟樓，位于長樂市會堂路與龍景路交會處，由長樂東方房地產開發公司開發，有20層，業主76戶。

昨日，業主卓先生告訴海都記者，2013年3月份，小區交房，業主們從開發商手中拿了鑰匙就開始裝修。但裝修完入住后，業主們發現，房子無法辦理房產證，原因是規劃驗收和消防驗收一直沒通過。

業主們說，之所以驗收未通過，是因為小區容積率超標，加上小部分業主違規改變房屋結構。“房產證辦不下來不說，大伙還要為消防安全擔憂。”

業主告開發商 法院判賠違約金

記者了解到，2015年，曾有業主就無法辦理產權證一事，將長樂東方房地產開發公司告上法院。

2015年9月10日，長樂市法院判決，查明2013年11月29日，長樂市城鄉規劃局向被告發出建設工程規劃竣工核實整改意見通知書，指出開發商不按《建設工程許可證》建設、將陽臺并入房間、空調架改為陽臺、店面增加夾層以及屋面違建等問題，達不到規劃條件要求，是導致工程未能如期竣工驗收的主要原因，開發商應當按照約定承擔違約責任。

法院判決，開發商應自案涉房產交付次日起365個工作日后，按已付購房款總額，按日0.01%計算，向原告支付違約金，直至辦理案涉房產報產權登記機關初始登記止。

不過，據知情人士介紹，該房產公司原來有4名股東，由于3年前就已經交房，這些股東早已將賺的錢分走，公司已成“空殼”。

交罰款整改到位 才能辦房產證

據長樂市住建局工作人員介紹，東方名郡與規劃設計不符，多建了幾層，改變了結構。

長樂市國土局相關人士表示，東方名郡不僅容積率超標，還有部分業主違規改變房屋結構，甚至將一層變為兩層。按照規定，容積率超標，規劃驗收未過，國土部門將以土地出讓金的3倍進行重罰，對東方名郡的罰款將達到四五百萬元。開發商將承擔罰款的大部分，違規業主也要承擔部分罰款。

據了解，除國土部門外，還有消防和規劃的處罰，罰款金額將達到六七百萬元。

按照規定，交完罰款后，要根據規劃和消防部門的整改要求整改到位，才能辦理房產證。目前長樂住建、國土、規劃、消防等多部門已介入處理此事。

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長樂東方名郡樓盤交房3年多 產權證遲遲無法辦理

“辛辛苦苦攢錢，買了房子卻遲遲拿不到房產證。”昨日，長樂東方名郡多名業主向本報反映，交房3年多了，樓盤的規劃、消防等驗收均未通過，房產證一直辦不了。

東方名郡樓盤位于長樂市會堂路與龍景路交叉口，由長樂東方房地產開發有限公司開發，只有一棟樓，20層，共76戶業主。

“房產證辦不下來不說，還要擔心消防安全。”業主卓先生說，2013年3月份樓盤交房，他們從開發商手中拿了鑰匙就開始裝修，入住后卻遲遲無法辦理房產證，后經了解，是因為規劃、消防驗收一直沒通過。

記者了解到，去年，一名林姓業主曾因遲遲無法辦理產權證，將長樂東方房地產開發有限公司告上長樂法院，并打贏官司。

長樂法院2015年9月10日判決書顯示，被告長樂東方房地產開發有限公司不按《建設工程許可證》施工，存在將陽臺并入房間、空調架改為陽臺、店面增加夾層，以及屋面違建等問題，是該工程未能如期竣工驗收的主要原因，未能辦理初始登記的責任在于被告。該公司依法應當承擔違約責任。

據知情人士介紹，該公司原有4名股東，但后來都沒了蹤影，誰也不愿為“爛攤子”埋單，公司已形同虛設，電話也難聯系上。記者輾轉找到了其中一名股東的聯系方式，但對方一直不接電話，也未回復記者所發采訪短信。

目前，長樂規劃、住建、國土等多部門已介入處理此事。

“東方名郡與規劃設計不符，多建了層數，改變了結構，未通過規劃、消防驗收。”長樂市住建局一名工作人員告訴記者。

“容積率超標，也有部分業主違規改變房屋結構。”長樂市國土局一名工作人員說，東方名郡因容積率超標未通過規劃驗收，國土部門將按土地出讓金的3倍予以重罰，對東方名郡的罰款將達到四五百萬元，開發商承擔罰款的大部分，違規業主也要承擔部分罰款。

此外，開發商還將面臨消防和規劃部門的處罰，各種罰款加在一起將達六七百萬元。