天花板上的水泥塊突然砸落

天花板如今有大面積水泥脫落

凌晨三點，還在臥室酣睡的租戶吳先生突然被天花板上幾十斤重的水泥砸醒。昨日，租住在福州鼓樓區靈響小區一樓的吳先生向記者回憶起2015年底發生的一幕時，仍心有余悸，“幸好當時棉被蓋得厚，頭沒被砸到”。吳先生懷疑此事與樓上業主前年裝修有關，便向其提出理賠和道歉的要求，但遭到該業主拒絕。該業主否認水泥脫落與其相關，且表示自己已與涉事房東協商好，租戶的訴求并不合理。

昨日，記者來到吳先生的臥室見到，地板上散落著不少砂塵，天花板水泥已經脫落，一塊一平方米左右，幾十斤重的水泥塊斜躺在床鋪上。

吳先生告訴記者，2015年12月29日凌晨三點，自己和妻子正在臥室內睡覺，突然聽到轟的一聲，接著肚子一陣疼痛，兩人醒來后發現，水泥脫落，兩人的嘴里都蹦進不少砂塵。由于正值冬天，棉被蓋得較厚，且掉落的位置偏移頭部上方，兩人躲過一劫。

由于在2013年底到2014年初，樓上業主裝修時造成樓下臥室，衛生間等不同程度受損。吳先生推測，此次水泥脫落也與此前的裝修有關，便向樓上業主提出理賠并要求其道歉。吳先生說，幾個月過去，對方遲遲不肯出面協調。

對此，樓上業主尤女士告訴記者，2013年自己購進房子后進行裝修給樓下造成的損失，已經通過賠償及修復解決了。2015年，她并未再進行其他施工，臥室水泥脫落的情況與她裝修無關。她認為，吳先生租住的房子本已年久失修，不排除其本身質量出現問題。因此，她當初與租戶的房東交涉時便拒絕到場查看，但有告訴房東，若房東對天花板進行修補，可以進行“道義上的賠償”。尤女士告訴記者，房東也可以尋找鑒定機構鑒定，若屬于自己的責任，則一定負責，但拒絕租戶提出的其他賠償要求。

吳先生的房東老陳向記者部分證實了上述情況，他說，水泥脫落多少與樓上業主裝修有關，但對方拒絕到現場查看，自己也沒辦法，只能自認倒霉。他表示，自己有跟吳先生說過，可以對天花板的修復進行補償，但其他方面如房間的空置損失則不會進行理賠。

目前，靈響社區方面已介入協調。

福建名仕律師事務所周元強認為，在合同關系層面，吳先生租住的房子出現了質量等問題，對其造成的損失由房東來進行賠償，房東可以對造成房子質量缺陷的情況進行調查取證，在找責任人索賠；而在侵權責任方面，吳先生懷疑樓上裝修造成水泥脫落，對其財產造成損失，則要判斷其懷疑是否有相關依據，是否足夠充分，因果關系是否能夠成立，而這需要專業的建筑鑒定機構來做鑒定后才能得出結論，如若因果關系能夠成立，則可對其索賠。

東快訊（記者吳劍杰劉興文/圖）凌晨三點，還在臥室酣睡的租戶吳先生突然被天花板上幾十斤重的水泥砸醒。昨日，租住在福州鼓樓區靈響小區一樓的吳先生向記者回憶起2015年底發生的一幕時，仍心有余悸，“幸好當時棉被蓋得厚，頭沒被砸到”。吳先生懷疑此事與樓上業主前年裝修有關，便向其提出理賠和道歉的要求，但遭到該業主拒絕。該業主否認水泥脫落與其相關，且表示自己已與涉事房東協商好，租戶的訴求并不合理。

昨日，記者來到吳先生的臥室見到，地板上散落著不少砂塵，天花板水泥已經脫落，一塊一平方米左右，幾十斤重的水泥塊斜躺在床鋪上。

吳先生告訴記者，2015年12月29日凌晨三點，自己和妻子正在臥室內睡覺，突然聽到轟的一聲，接著肚子一陣疼痛，兩人醒來后發現，水泥脫落，兩人的嘴里都蹦進不少砂塵。由于正值冬天，棉被蓋得較厚，且掉落的位置偏移頭部上方，兩人躲過一劫。

由于在2013年底到2014年初，樓上業主裝修時造成樓下臥室，衛生間等不同程度受損。吳先生推測，此次水泥脫落也與此前的裝修有關，便向樓上業主提出理賠并要求其道歉。吳先生說，幾個月過去，對方遲遲不肯出面協調。

對此，樓上業主尤女士告訴記者，2013年自己購進房子后進行裝修給樓下造成的損失，已經通過賠償及修復解決了。2015年，她并未再進行其他施工，臥室水泥脫落的情況與她裝修無關。她認為，吳先生租住的房子本已年久失修，不排除其本身質量出現問題。因此，她當初與租戶的房東交涉時便拒絕到場查看，但有告訴房東，若房東對天花板進行修補，可以進行“道義上的賠償”。尤女士告訴記者，房東也可以尋找鑒定機構鑒定，若屬于自己的責任，則一定負責，但拒絕租戶提出的其他賠償要求。

吳先生的房東老陳向記者部分證實了上述情況，他說，水泥脫落多少與樓上業主裝修有關，但對方拒絕到現場查看，自己也沒辦法，只能自認倒霉。他表示，自己有跟吳先生說過，可以對天花板的修復進行補償，但其他方面如房間的空置損失則不會進行理賠。

目前，靈響社區方面已介入協調。

福建名仕律師事務所周元強認為，在合同關系層面，吳先生租住的房子出現了質量等問題，對其造成的損失由房東來進行賠償，房東可以對造成房子質量缺陷的情況進行調查取證，在找責任人索賠；而在侵權責任方面，吳先生懷疑樓上裝修造成水泥脫落，對其財產造成損失，則要判斷其懷疑是否有相關依據，是否足夠充分，因果關系是否能夠成立，而這需要專業的建筑鑒定機構來做鑒定后才能得出結論，如若因果關系能夠成立，則可對其索賠。（記者吳劍杰劉興文/圖）