（一）

“一想到房市，我就陷入到一種渾身癱軟的狀態，根本沒有心思想房事”。

昨天情人節，我在微信上打趣一位前不久剛剛在朋友圈宣布新戀情的老朋友。我問他那年邁的腰肢和經久不用的雙腎，還扛不扛得住晚間的折騰？并給了他一個非常真誠的建議：腰不好的話，盡量用女上位吧，畢竟明天你還要從床上爬起來上班。

結果他給我發了上面的那句話。看來，這位老朋友比我想象的還要更脆弱，我說沒想到你年紀輕輕竟然已經在精神上陽痿了。他說去你媽的老子正準備買房呢，這兩天看房看的焦頭爛額，越看越絕望。

我當然能理解他的那種絕望，畢竟在中國除了拆二代，聊到房子這個話題有幾個人不絕望呢？

實際上這位朋友一直是個享樂主義者，每年雷打不動的兩次出國游，曾經特別迷信房產十套不如百國游遍，上一次我們倆討論房子的時候，他還堅稱自己絕不買房，絕不做房奴呢。也就短短不到三年的時間，這哥們的態度就來了一個空中轉體360°，我特別好奇，作為中國好朋友，我主動放棄了對他陽痿的診斷，問他到底是誰這么牛逼，竟然能讓他考慮貸款買房這件事兒了？

他跟我講了一個故事：

有兩個好朋友，他們是大學同學，04年畢業后都選擇留在了北京，而且都通過校招進入了央企工作。畢業第二年，其中一位同學要結婚，于是掏空了父母的家底兒，在東四環邊上貸款買了套80多平的小三居，時價12000/平米。當時另外那位同學就勸這位買房的同學：干嘛年紀輕輕就背負那么大房貸壓力啊，北京房價太高了，咱們在央企的都負擔不了，普通老百姓就難買得起了，你現在買很危險，房價恐怕很快就會降的。

08年奧運，這對大學好友的生活都發生了一些改變：之前買房的那位同學又貸款在北京買了一套房子，不同的是位置從東四環變成了東五環外的望京地區；另外一個依然堅持不買房，但卻越來越展現出能折騰的基因，他不顧家里人反對，辭去了央企穩定的工作，進了一家知名的互聯網企業，收入翻了一番。

12年彈指一揮間，2017年春節期間，兩個大學好友相聚。一個依然在央企做部門經理，不同的是，因為嘗到了房價蹭蹭上漲的甜頭，他又在北京買了套房子，雖然遠在房山，但買完還不到3年，房價就漲了近一倍；另一位同學呢，離開央企后經過幾年折騰，如今已經是一家互聯網創業公司的副總，但這位副總卻對那位小經理說：

“兄弟，我的年收入幾乎是你的兩倍，但在北京的房價面前，我不得不承認，我所有的職場努力和戰略決策都像一個十足的Loser。”

我說，這不就是你的真實寫照嗎？我的朋友說：是的，這就是我自己的真實經歷，今年春節，我們在北京的同學聚會，我現在年薪35萬，加上雜七雜八的其他收入，一年到手能有40多萬。我們的家庭背景差不多，我們上的是一樣的大學，我自認能力比他高，而且比他還努力，比他更能折騰，但這一切，我這么多年在職場上的打拼，面對我同學的那三套房子，說實話，我感覺我們已經是兩個階層的人了。

“我們本來都是一樣的，而且我一直覺得，我走的比他遠，站的比他高，但因為房子，我們竟然成了階層的兩面，而我，是站在下面的那一個”。

最后，這位朋友罵道：你看，時代能不焦慮么，人能不焦慮么，去你媽的房價！

我附議：去你媽的房價。

但是，我們不約而同地，幾乎在同時又發出了這樣一句話：還是趕緊買房吧……

（二）

是的，我依然勸你買房。

我不想再去回顧歷史，也懶得和各位再一次去回顧反思鄰國日本的房地產大崩盤。坦白說，這些事情每一年都有媒體和專家在做，他們告誡和警惕了十幾年，但在這片土地上，事實用了十幾年的時間，將他們的臉都打成了一臉懵逼。

去年有個“奇葩新聞”，深圳有一家被ST的上市公司，眼瞅著要被證監會退市了，但賣了兩套在北京的房子，竟然直接在財報上扭虧為盈了。2套房子，十幾年的時間里，增值了整整20倍，直接救了一家上市公司，這簡直是現實里“實業誤國，炒房興邦”的例子。

2016年年底，任志強在一個內部會議上的發言被大家傳的火熱，他說2017年的房價還會“大漲”，甚至會比2016年那一輪漲的更厲害。

不同于當年民眾指著任志強罵他是“黑心地產商”的情景了，現在的任志強被公眾們譽為“樓市里的大救星”。因為過了十幾年大家才突然發現，任志強才是對我們最好，才是那個和老百姓說話掏心窩子的人——十幾年前他就勸大家買房，一直苦口婆心地勸了十幾年，而當初聽他話的人，現在大年初五迎財神的時候，恐怕都要掛一張任志強的照片了，因為他們的財富早已經翻了不止十倍。

任志強認為中國的房價還會繼續上漲，基于很多理由：比如中國的城市化率依然很低，比如經濟下行時房地產會成為資產的避難所，比如政府依然在嚴格控制城市的土地供應，比如一線城市對人口的虹吸效應等等……

不管你信不信，我反正是信的。他說的這些因素客觀存在，是實話。而實話，總比某些人說出的那些讓你耳朵舒服的謊話，更容易兌現。

我個人觀點是：即便2017年房價不會再度出現像2016年那樣的暴漲，但買房，依然是普通人（請高度注意這個詞）面對當下經濟，所能做出的最好的投資選擇。

（三）

面對經濟下行的惡劣趨勢，世界各地央行紛紛祭出大殺器：印錢。

這世界上沒有什么是印錢解決不了的事情，如果有的話，解決的辦法就是印更多的錢。

中國廣義貨幣M2在過去將近20年的時間內，一直保持著高速的增值，在某些“特殊”的年份，我們的M2增長速度之高，令眾多老牌資本主義國家都驚嚇咋舌的速度：“大哥你的車慢點開啊，我們把汽車當成高鐵開，您這是把汽車當飛機開啊”！比如，在2009年，由于政府為應對經濟危機，出臺了一系列短期經濟刺激措施，中國官方公布的M2增速高達27.7%。

中國的M2體量早已經是世界第一了，以至于好多年官方媒體對這個“世界第一”都保持著很謹慎的態度。2016年，最新數據是：廣義貨幣（M2）余額155.01萬億元，比上年末增長11.3%。

很多老百姓說，你說的這些什么M1M2M3跟我都沒有關系，我只知道物價很穩定，的確，政府在控制物價方面做了很多工作。雖然我們號稱是市場經濟，但每年春節，類似北京這樣的城市，政府都會投入巨資，為了抑制節前豬肉和蔬菜的過大波動，向市場上投巨額的“儲備肉”和“儲備菜”，以平衡物價。

但大量的錢流入了房地產市場。如果你眼睛只盯著豬肉和大米，你會覺得中國的通貨膨脹真的不高，物價很穩定，但如果你將眼光投向房價呢？我想不用我再舉例，各位在北上深生活的朋友，也知道那是怎樣一個驚心動魄的過程。

政府一直在抑制房價過快增長，這是事實，但請各位注意用詞，是“抑制過快增長”，而不適降價。

再說一個值得各位仔細品味的事實：2016年，因為房價大漲，中國樓市的成交面積創下了歷史新高，但與此同時呢，城市里的土地供應量卻是8年來的最低值。

這其中含義，如果你還看不明白，可以問問家里的小學生，僧多粥少的時候，粥的價格會發生什么樣的變化？

（四）

有人說，在樓市面前，政府其實早就已經攤牌了，現在政府分明在和民眾打明牌，人家都做到這個地步了，你要還學君子不去看牌接招，那就真沒有人可以救你了。

你說，中國房地產難道沒有泡沫嗎？我想說的是，泡沫是一個相對的概念，這個泡沫吹了20多年，一起吹的人，現在都活的很好，而那些一心等它破的人，現在都很懊惱。

我再說的明白點：即便有泡沫，它也正在被以舉國之力所呵護著，你覺得你一介凡人，普通的連個房子都買不起的人，單靠一個鍵盤和一張嘴，可以把這個泡沫捅破嗎？更何況，破的時候，最慘的依然還是你。而實際上，經濟只要發展，就會有所謂的“泡沫”存在，這是經濟學的基本邏輯。

所以，作為一個普通人，面對“畸形”的房價，除了罵一句“去你媽的房價”之外，盡早上車，盡早負債，盡早成為房奴，幾乎是最靠譜，最為自己未來負責的態度了。

這其中，我再送你幾句價值無量的建議：

一、堅定不移地擁抱一線城市，一線城市的房價還會繼續漲下去，這幾乎已經是包括政府在內所有經濟參與者的共識了，為什么會漲？原因很簡單，資源的集中、人口的流入和土地供應的持續減少。

二、年輕人要敢于負債，你的負債越多，你所撬動的價值杠桿就越大。當然，這不是鼓勵你去借高利貸，我的意思是，在你的能力范疇內，在不嚴重影響你生活品質的基礎上，盡早開始你的負債人生。

三、房貸這種事兒，能貸多少年就貸多少年，能貸30年，就不要貸20年，更不要咬牙省吃儉用選擇貸10年，那些被利息嚇壞了，只貸10年竟然還準備提前還款的人，簡直就是傻子的代名詞。

坦白說，房貸是目前個人最容易獲得的“融資”，而且實在很便宜，這么劃算的個人財富杠桿，一個對自己未來有信心的，普通的年輕人應該盡早用起來。

當然，以上一切的觀點、分析和判斷，都僅代表我個人。我沒有收任何一家房企一分錢，但考慮到我是一個嚴謹的，喜歡負責的人，所以依然在最后說一句：

投資有風險，買房需謹慎。