“年前忙存款，年后忙貸款。”

央行昨日公布的1月金融數據顯示，1月金融機構新增貸款2.03萬億元人民幣，雖不及去年同期水平，但仍然創下近一年的新高；而被外界普遍視為“房貸”的“住戶部門中長期貸款”增加6293億元，創下自2016年1月以來最高水平；占全部新增貸款的31%，占全部新增貸款比例較前幾月大幅縮水了近30個百分點。

“下月房貸占比可能有小幅反彈”

對于“房貸”會出現占比下滑，但總額提高的局面，中原地產首席分析師張大偉分析，這主要是房貸放貸時間相對滯后，而目前的高點數據基本體現的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數據。

對于占比下滑明顯，多位業內人士歸結于政策方面的因素。據中原地產研究中心數據統計顯示，除了北京地區于上周宣布收緊二套房按揭貸款年限之外，前期熱點城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。目前市場的主流折扣已經從過去的8.5折提高到了9折左右。“這種情況下，資金價格明顯上行。”張大偉給記者算了一筆賬，“從數據看，貸款100萬30年，貸款折扣每回收5個點基本月供增加140元左右。”

此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者指出，春節期間對于現金的需求會有所增加，商業銀行也會采取比較謹慎的信貸政策和策略，所以這個時候包括房貸在內的幾種核心貸款的比重會有所下降。

從市場預計來看，嚴躍進分析，春節過后即3月份以后房貸占比或有小幅反彈。“從實際情況看，很多城市房價沒有出現下跌，或跌幅有限，購房者觀望情緒會弱化。”他表示。

在嚴躍進看來，隨著北京等地二套房貸政策繼續收緊，或會促使部分購房者加速入市，進而增加貸款的需求。

“天量”因1月屬于傳統信貸旺季

央行數據顯示，在其他領域，非金融企業及機關團體貸款增加1.56萬億元，其中，短期貸款增加4331億元，中長期貸款增加1.52萬億元。2.03萬億元的新增貸款也創下了自去年1月以來的新高。

“1月是傳統的信貸旺季。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對新京報記者表示，很多銀行都會在1月決定對一些優質客戶的投放，而從企業的角度上來說，年初要安排生產和投資的計劃。

“天量”年年有，但今年的貸款結構正發生變化。去年，房地產項目因為風險小、回報穩定受到各家銀行追捧，而在中央“房子是用來住的”定調下，多位專家指出，基礎設施建設、PPP（政府和社會資本合作）項目等有望取代房地產成為金融機構的最愛。

13日，財政部PPP（政府和社會資本合作）中心披露了PPP綜合信息平臺項目庫最新季報。數據顯示，截至2016年12月末，全國入庫項目11260個、總投資達到了13.5萬億元，其中落地示范項目投資額達9380億元，比1月末增加7234億元。

中國民生銀行首席研究員溫彬公開稱，PPP模式帶來的對貸款的需求，有望會成為銀行今年一個新的投放增長點。

觀點

銀行尋找低風險高回報貸款恐越來越難

信貸再次放出“天量”，一些客戶經理表達了對壞賬的關注。昨日，江浙地區一位五大行的客戶經理對記者表示，“一方面，信貸增加意味著業績要求更高了，另一方面，如果出了壞賬，就要扣我們的績效。”

去年新京報曾報道，由于手上銀行壞賬率過多，有銀行客戶經理工資被扣到1000元以下的水平。

該客戶經理表示，“如果客戶出現了逾期，我們會先進行電話催收，如果連續三個月沒有歸還，那么就是不良貸款了”。他表示，“如果認定客戶無法歸還，下一步可能會把客戶的抵押物拿來進行拍賣，同時進行起訴。”

“我們會寫責任認定書，認定不良貸款是怎么產生的，是招進客戶的時候就有問題，還是其他原因。”在他看來，產生不良后不僅僅在于扣錢，還可能記過、處分，影響到他的職業生涯。

有分析人士認為，隨著互聯網金融的蓬勃發展，今年銀行傳統業務將進一步受到有關方面的沖擊；此外，實體經濟“L”型筑底，銀行也越來越難尋找風險小、回報率高的貸款項目。

2016年前三季度，工農中建交五大行分別實現凈利潤2227.92億元、1541.75億元、1348.13億元、1938.35億元和525.78億元；凈利潤同比增速較前幾年已經有所放緩。（宓迪）

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私募基金禁投16城普通住宅

2月13日，中國證券投資基金業協會發布實施《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》，明確如果私募資產管理計劃投資于房地產價格上漲較快的熱點城市普通住宅地產項目，暫不予備案。

“房企壓力會繼續提升”

除了在房地產熱點城市住宅產品上不予備案之外，該文件還要求，禁止私募產品向房地產開發企業提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利，在監管口徑方面與其他監管機構保持一致。

在該文件列出的16個房地產價格上漲較快的熱點城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市悉數在列，廈門、合肥、南京、蘇州、杭州、濟南等過去一年房價上漲較快的城市也都在其中。未來，基金協會將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整房價上漲過快熱點城市的范圍。

“這16個城市占據了全國房地產成交20%以上，而且也是過去兩年地王數量最集中的區域。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，私募資管收緊將會影響這部分資金流入這些區域。從市場趨勢看，房企的融資難度都在增加，按揭貸款也提高了利率，房企的壓力會繼續提升。

分析稱對私募有影響但不會很大

對于這一規定，海林投資集團董事長王翔認為，此舉主要是協會配合國家的房地產調控政策出臺的，主要受影響的還在房地產行業。

對于整個私募行業而言，王翔認為，私募行業本身投資領域比較分散，新規對行業有一些影響，但不是很大。

凱璞庭資本管理（集團）有限公司董事長李金華澤認為，新規對短期一些房地產基金管理公司的業務會產生直接的影響。

基金業協會2017年1月發布的報告顯示，截至2015年末，私募股權投資基金累計投資第一的行業就是房地產業，達到612個。2015年當年，私募股權基金新投資房地產業的案例擁有143個。私募股權累計投資房地產行業的普通股權投資金額累計達1440.49億元，排在所有行業第一位。